Выбор участка для строительства дома.

 

Вы решили купить земельный участок для строительства дома? Кроме денег вам потребуются определенные знания, чтобы избежать мошенничества, разочарований и лишних трат. Выбор участка и оформление документов имеют ряд нюансов, требующих внимания!

Чтобы купить земельный участок от вас потребуется, в первую очередь, много времени: только выбор земли занимает, в среднем, полгода. Документальное оформление покупки займет неделю. Непродуманные решения чреваты разочарованиями и значительными финансовыми потерями.

При выборе рекомендуем обратить внимание на следующие критерии, которые влияют на удобство эксплуатации:

 

Персональные требования.

На выбор участка влияет то, как вы планируете его использовать — для постоянного или временного проживания. Также ваши финансовые возможности и требования. Определите важные для себя и семьи факторы, например:

  • расстояние до инфраструктуры и ее наличие (аптеки, магазины, больницы, школы, кинотеатр и т.п.)
  • размер участка
  • наличие/отсутствие рядом водоема, леса
  • расстояние до трассы
  • качество дорог (для загородной зоны)
  • экологически чистая зона

 
Купить участок, отвечающий этим требованиям в черте большого города практически нереально. Поэтому возникает вопрос о том, как добраться до работы из пригорода: есть недалеко от участка остановка транспорта? При наличии автомобиля обратите внимание на качество дорог: как показывает практика, широкая грунтовка после грозы превращается в непроходимое болото.

Требования к участку.

Площадь для строительства и комфортной эксплуатации – минимум десять соток. Стандартный земельный участок – это 8-10 соток. Построить дом можно и на пяти сотках, но тогда вы лишаетесь всех преимуществ жизни за городом: из ваших окон будет вид на соседские окна, сопутствующий шум, отсутствие уединения, невозможно построить хозяйственные помещения и т.д. Преимущество такого участка – сравнительно небольшая стоимость. Чем больше участок, тем лучше. Вы сможете построить бассейн, беседку или спортивную площадку, большой гараж или вынести отдельно хозяйственные помещения (кладовые, прачечную). Решить вопрос можно покупкой двух смежных участков предназначенных для постройки жилья. Если не хватает средств на приглянувшийся большой участок – можно найти партнеров и оформить право владения на двоих при покупке.

Форма земельного участка, наиболее удобная для строительства и эксплуатации – прямоугольник или квадрат. Треугольные и узкие участки потребуют индивидуальной планировки дома и чреваты сложностями в процессе строительства (доступ спецтехники, расположение строений, сложное функциональное обустройство участка).

Уклон земельного участка тоже непосредственно влияет на планировку дома и удобство эксплуатации. Участки с большим уклоном упрощают обустройство цокольного этажа. Если участок неправильной формы – сложности, в основном, возникают с функциональным планированием, в случае большого уклона – с планировкой и строительством жилого дома.

Неправильная форма и большой уклон имеют позитивные моменты: спроектировать дом оригинальной конструкции, разместить на террасах зоны отдыха и т.д.

Уровень грунтовых вод на участке визуально определить можно только весной. Точные данные можно получить только после геодезического исследования – его, как правило, владельцы участка предоставляют очень редко (оно не входит в пакет документов, необходимых для оформления продажи). Близко расположенные к поверхности грунтовые воды не позволяют обустроить цокольный этаж в доме даже после дренажа участка и потребуют тщательной гидроизоляции фундамента.

Коммуникации на участке под строительство редкость. Поэтому необходимо уточнить на каком расстоянии от участка находится газопровод, электрическая подстанция, канализация и водопровод. От центральных сетей к участку подключение проводят за ваш счет: чем больше расстояние, тем дороже работы. В то же время, не стоит приобретать участок непосредственно около высоковольтной линии.

Геологическое исследование участка.

 

Строительство любого дома зависит от разных факторов, которые влияют на качество и результат работы. К таким факторам можно отнести надежность грунта, уровень грунтовых вод, грамотный выбор места под дом и наличие уникальных строительных материалов.

Прежде чем сделать окончательный вывод и понять, насколько выбранное место готово к постройке того или иного дома нужно провести инженерно геологические изыскания для строительства. Для выявления некоторых особенностей будет достаточно посмотреть на тип грунта и его определить его преимущества и недостатки. В этом случае от правдивости оценки состояния будет зависеть, сможете ли вы продолжить стройку или нет. Если выбранное место под строительство дома располагается на крутом холме, то специалистам придется вначале выравнять всю территорию и только тогда приступить к стройке. Это поможет устранить эрозию почвы и предотвратить любые другие негативные воздействия. Если этого будет недостаточно, нужно приготовиться к созданию террас и обустройству кирпичными кладками. Как показывает практика, данное занятие очень сложное.

У дома на склоне заранее могут возникнуть серьезные проблемы с проведением водоснабжения. Вода может находится достаточно глубоко, что вызовет резонанс. В этом случае специалистам нужно будет рыть глубокую скважину, чтоб получить чистую питьевую воду. В доме возле реки могут возникнуть проблемы с затоплением местности, так как воды будут постоянно поступать по направлению к вашему дому. Если место находится на ровной поверхности, то требуется оформить любые инженерные изыскания. На современном рынке работает большое количество строительных компаний, которые предоставляют профессиональные услуги по строительству загородного дома. Прежде чем составить контракт с той или иной фирмой, нужно уточнить наличие лицензии и соответствующих документов.

Состав инженерно- геологических изысканий участка:

Проведения исследования на выявление формы рельефа и геологической конструкции;

Состояния полезных свойств грунтов: получение деформации во время зондирования, испытания в лаборатории в виде образцов и другие;

Проведения результатов оценки на геологические и инженерные процессы. В результате можно будет составить качественный прогноз;

Выявление вредоносных подземных вод. Существует огромный риск затопления территории. К ним можно отнести выявление фильтрации и характеристики негативных горизонтов.

Стадии выявления геологической ситуации на территории:

 Составление подготовительной стадии. На данной стадии многие мастера детально изучают информацию застройки, составляют смету и документацию. Данный материал понадобится для реализации будущего проекта по строительству;

Составление полевой стадии. Данный вариант выступает в качестве проведения исследований. В процессе этапа можно выявить разрез, толщину грунта и требования размещения. Специалисты имеют возможность выполнить любые исследования в лабораторных условиях. Они помогут определить состав и механические качества грунтов;

Камеральная стадия. К ней можно отнести создание документации по отчетам и результатам.

Итоги по проведению геологических исследований могут объединять в себе некоторую информацию:

Материал по составу и наличию грунтов. Анализ в лабораторных условиях предоставляет возможность выявить физические и химические свойства грунтов, а также узнать возможность и избежать неприятные последствия во время проектирования будущего загородного дома. Если вы получите неправильную оценку или непонятные сведения о грунтах, то это может привести к постоянным разрушениям и деформации дома. В этих случаях могут рушится стены, полы и потолки;

Степень грунтовых вод. Она может влиять на выбор фундамента и глубины местности. Результат сказывается на постройке подвала и других помещений. От данного фактора зависит потребность в организации дачного сооружения и канализации. Огромное влияние грунт оказывает на метод прокладки инженерных и геологических конструкций нового типа. В случае замерзания труб, они могут разрушиться;

Оценка затопляемости выбранной территории. В этом случае профессионалы учитывают вероятность образование различных притоков в котлованы. Дом может быть затоплен в любую минуту и в любое время года; предоставление информации о сложности рельефа. Данное исследование поможет определить степень возникновения проблем при строительстве и реконструкции жилого помещения. На основании полученного материала каждый заказчик получает шанс изменить рельеф и сделать его более стойким. Если вы желаете соорудить дом на низкой поверхности, то нужно берегтись паводков. Специалист получает результаты исследования и в этом случае определяет, будет ли затоплен дом или нет. Также следует позаботиться про ливневый вид канализации;

Итоги оценки химического состава воды. В данном месте выбранная вода может быть непригодна для личных целей, в том числе питья. Это может повлиять на окончательный выбор местности для стройки дома. Ведь подключиться к централизованному водоснабжению будет очень непросто.